Качество работы ТСЖ, благоустройство домов и дворовых территорий во многом зависят от профессионализма команды, управляющей товариществом. Яркий тому пример — непростая история ТСЖ «Северянка».

Товарищество собственников жилья «Северянка» — одно из старейших в Красноярске. Оно было образовано в 1999 году, в него вошли два многоквартирных дома № 21 и 23 по улице Светлогорская. С годами дома пришли в ужасающее состояние: в подъездах не проводился ремонт — в них даже не было окон и дверей, мусор не вывозился, в подвале не работали задвижки и постоянно текла вода, из-за неудовлетворительной эксплуатации системы отопления жильцы замерзали зимой. Это лишь малая часть проблем, с которыми пришлось столкнуться собственникам помещений в первые годы существования товарищества. В 2010 году члены ТСЖ приняли решение поменять управляющего, и на его место был приглашен Александр Борсин. Пожалуй, только ему известно, сколько усилий пришлось приложить новой команде, чтобы за четыре года преобразить оба дома и благоустроить двор.

— Прежде всего, мы оценили состояние домов и составили план мероприятий на несколько лет вперед. Бюджет ТСЖ не безграничен, поэтому нам было важно понять, что необходимо сделать в первую очередь, а с чем можно немного подождать, — делится профессиональными секретами управляющий ТСЖ «Северянка» А. А. Борсин. — Наш главный принцип — экономия во всем. Например, мы утеплили трубы в подвале изоляционными материалами для экономии тепла. Установка качественных и красивых энергосберегающих и светодиодных светильников позволила сократить общедомовое потребление электроэнергии на 70 %.

В 2013 году были покрашены фасады домов. Это большая дорогостоящая работа, деньги на которую ТСЖ копило несколько лет. Причем она была выполнена исключительно за счет средств, собираемых на содержание и текущий ремонт жилья, собственники помещений не понесли никаких дополнительных расходов.

В 2013–14 годах полностью заменили канализационные стоки в цокольных этажах. Вместо отслуживших свое чугунных труб, в которых постоянно возникали засоры, поставили современные и более практичные пластиковые.

— У нас старые дома коридорного типа. Они строились более 20 лет назад, — рассказывает Александр Архипович. — Тогда по проекту делались деревянные полы. Естественно, что за это время они уже полностью исчерпали свой ресурс. В 2014 году мы начали укладывать керамогранитное покрытие, в новом году обязательно продолжим эту работу.

До недавних пор в ТСЖ «Северянка» не было малых архитектурных форм. С 2012 по 2014 годы двор оснастили всем необходимым: были приобретены и установлены скамейки, детские игровые комплексы, качели, спортивные тренажеры для подростков и взрослых. В 2015 году планируется завершить асфальтирование всех дорожек.

— Большое внимание мы уделяем чистоте и красоте двора, разбиваем много клумб, каждый год сажаем вокруг домов более 10 тысяч цветов, — говорит Александр Борсин. — У нас в ТСЖ 319 однокомнатных квартир, много пенсионеров и молодежи с маленькими детьми. Мы стараемся сделать все для того, чтобы жителям было приятно отдыхать в своем дворе.

Сейчас в ТСЖ делают пробную установку системы видеонаблюдения. Камеры появились в подъездах, на входных группах и автомобильной стоянке, где они уже помогают разрешать спорные моменты.

— В многоквартирном доме всегда найдется, что подкрасить или подбелить. Поэтому мы постоянно проводим ремонтные работы, — продолжает свой отчет управляющий ТСЖ «Северянка». — Например, в этом году после ливней устраняли подтеки и протечки воды на крыше и балконах верхних этажей. Мы сделали утеплительные тамбуры и заменили двери мусорокамер, поменяли баки, установили приямки и новые двери в подвалах. Сейчас решаем проблему с подачей холодной воды на верхние этажи. Уже разработали проект и начали монтировать насосную станцию стоимостью почти полмиллиона рублей. Средства на это взяты полностью из оплаты по первой строке.

— Самое главное, — отмечает управляющий, — у ТСЖ «Северянка» нет долгов перед поставщиками коммунальных услуг, хотя в 2010 году «в наследство» команде Борсина досталось 2,5 млн рублей задолженности перед Енисейской ТГК. Эффективное распоряжение средствами ТСЖ позволило этот долг постепенно погасить.

Александр Архипович каждый будний день принимает граждан и вместе с ними оперативно решает любой возникающий вопрос, поэтому конфликтных ситуаций в «Северянке» практически не бывает. Зато регулярно проводятся детские праздники.

— Мы подготовились к Новому году, установили во дворе елку, украсили подъезды игрушками, мишурой, плакатами, которые сами нарисовали. Стараемся подарить людям праздничное настроение, — поясняет Александр Борсин. — Ведь мы работаем в интересах наших жителей.

Алена ИВАНОВА